הנחה במסי רכישה של דירה

הנחה במס רכישה מיועדת להורים לילדים המקבלים גמלת נכות בשיעור מלא(100%) ובנוסף נקבעו להם אחוזי נכות במוסד לביטוח לאומי. משפחה שתוכר כזכאית, תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5% במקום 4.5%. (חשוב לשים לב: גם אם הילד מקבל 100% גמלת נכה הוא לא  בהכרח זכאי ל 100% נכות בביטוח לאומי. לכן יש לקבל אישור על אחוזי נכות מביטוח לאומי – 100% נכות רפואית לצמיתות).

אוכלוסיית היעד

סוג לקות: נכות פיזית, ליקויי ראייה, ליקויי שמיעה, רצף האוטיזם, PDD, אספרגר, מוגבלות שכלית התפתחותית / עיכוב התפתחותי, מחלות כרוניות, מערכתיות, נכויות רב תחומיות, תסמונות, צרכים מיוחדים המוכרים כנכות, הפרעות רגשיות ( ההנחה ניתנת לזכאים לגמלת ילד נכה )

גיל: מגיל לידה ועד 18

שפה: עברית

נוהל הגשת בקשה

איך ולמי פונים : לצורך קבלת ההנחה יש לפנות למשרד מיסוי מקרקעין באזור המגורים.

מסמכים נדרשים :

1. טופס בקשה לקבלת פטור
2. טופס הצהרה על הרכישה
3. טופס הצהרה על הכוונה להתגורר בבית
4. טופס ויתור סודיות רפואית
5. הפנייה לוועדה רפואית בביטוח לאומי לצורך קביעת אחוזי נכות(כרוך בתשלום)
6. אישור מהמוסד לבטל"א שהילד מקבל גמלת ילד נכה
7. אישור מבית משפט שההורים, האפוטרופוסים הטבעיים של הילד רשאים להשתמש בהנחה המגיעה לו.
8. ניתן להשיג את הטפסים במס רכוש.

שלבי הטיפול בבקשה:

1. הורים לילד עם נכות הפונים למס רכישה לבקשת ההנחה מתבקשים למלא את המסמכים שצוינו לעיל.
2. את מכתב ההפניה והמסמכים יש לשלוח בדואר או בפקס לכתובת:
   מיסוי מקרקעין, הסניף המרכזי, רחוב כנפי נשרים 5 ת.ד. 1170 ירושלים 91010 פקס: 02-6599404.
3. בהמשך התהליך, ההורים מופנים על ידי פקידי מס רכישה למוסד לביטוח לאומי לצורך קביעת אחוזי נכות (שימו לב , גם אם הילד מקבל 100% גמלת ילד נכה, זה עדיין לא אחוזי נכות ועל כן יצטרך לקבל אישור על אחוזי נכות מביטוח לאומי) – פניה זו לביטוח לאומי כרוכה בתשלום.
4. לאחר קביעת אחוזי הנכות, ההורים מופנים לביהמ"ש בתור האפוטרופוסים הטבעיים של הילד במטרה שביהמ"ש יאשר להם שימוש בהנחה המגיעה לילד.
5. עם האישור המתקבל מבית המשפט פונים חזרה למס רכישה ומקבלים את ההנחה.

תשלום רטרואקטיבי :

הורים ששילמו מס רכישה והם עומדים בקריטריונים ומקבלים את האישורים מביטוח לאומי ומבימ"ש, יכולים לפנות ולבקש פטור רטרואקטיבית עד ארבע שנים אחורה מקניית הדירה/הבית. ראו סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

חשוב לדעת!

• הדירה חייבת לשמש למגוריו של הנכה, ואם הוא קטין היא מותאמת לצרכיו המיוחדים מחמת מוגבלותו.
• מאחר ובד"כ הטיפול ברכישת דירה נעשה על ידי עו"ד מומחה בתחום ברוב המקרים גם הנושא של מס רכישה מטופל על ידי העו"ד.
• ככל שהדירה יקרה יותר הפטור משמעותי יותר .
• יש לקחת בחשבון, שכל אדם עם נכות זכאי לקבל הנחה במס רכישה פעמיים בלבד במהלך חייו ועל כן במידה וההורים ינצלו את הזכות של הילד, תיוותר לו רק אפשרות אחת לקבלת הנחה בעתיד.
• משפחה שיש ברשותה דירה נוספת תקבל את הפטור רק אם תוכיח שבכוונתם לגור בבית.
• קיימת אפשרות שעובדי מס רכישה יבקשו לקבל אישורים או טפסים נוספים.
• יש לשים לב לשינוי המרכזי שהוחל לאחרונה, לפיו אין חובה לרשום את הדירה על שם הילד על מנת לקבל את ההנחה.
• מאחר ומס רכוש דורש אישור על נכות רפואית ,ומדובר באישור שאינו קיים בקטינים, ישנם הורים רבים המתקשים למצות את הזכות, נושא זה נמצא בימים אלו בטיפול של צוות הקליניקה לאנשים עם מוגבלות באוניברסיטת בר אילן .